產權轉讓
南平匯成物業管理有限公司49%股權轉讓公告
南平建設集團物業管理有限公司（以下簡稱“轉讓方”）擬轉讓下列資產，根據《企業國有資產交易監督管理辦法》（國務院國資委財政部令第32號）等規定，在南平市產權交易有限公司（以下簡稱“組織方”）網站公開披露信息，現依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1．本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓產權權屬清晰，本轉讓方對該轉讓標的產權擁有完全的處置權且實施不存在任何法律法規禁止的情形。
2．本次轉讓標的轉讓行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
3．本轉讓方保證所提交材料的真實性、準確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應披露信息，對轉讓標的的重大資產調整、權利限制狀態等事項已予以揭示并提交相應證明，如有不實，本轉讓方將承擔一切后果及責任。
4．本轉讓方保證各意向競買人均可到標的現場了解標的情況。
5．本轉讓方在轉讓過程中將遵守法律法規和本次資產轉讓的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
6．本轉讓方委托南平市產權交易有限公司收取競價保證金。
本轉讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
一、轉讓標的名稱、掛牌價及保證金
單位：萬元/人民幣
序號 | 標的名稱 | 掛牌價 | 競價保證金 | 競價方式 |
1 | 183.03 | 55 |
網絡一次報價
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二、轉讓標的基本情況
（一）轉讓標的公司基本信息
名稱 | 南平匯成物業管理有限公司 | |||
住所 | 南平市建陽區建安大街318號赤岸統建房A區4幢1單元一樓 | |||
注冊資本 | 人民幣1000萬元 | 統一社會信用代碼/組織機構代碼 | 91350784MA34DLA24J | |
法定代表人 | 楊庭恒 | 公司類型 | 有限責任 公司 | |
經營范圍 | 一般項目：物業管理；物業服務評估；住房租賃；非居住房地產租賃；環境衛生管理（不含環境質量監測，污染源檢查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐廚垃圾的處置服務）；專業保潔、清洗、消毒服務；建筑物清潔服務；家政服務；城市綠化管理；城市公園管理；停車場服務；花卉綠植租借與代管理；餐飲管理；單位后勤管理服務；消防器材銷售；衛生用品和一次性使用醫療用品銷售；建筑裝飾材料銷售；柜臺、攤位出租；廣告設計、代理；會議及展覽服務；組織文化藝術交流活動；體育場地設施經營（不含高危險性體育運動）；農村生活垃圾經營性服務；裝卸搬運；食品銷售（僅銷售預包裝食品）；洗燙服務。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：餐飲服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）。 | |||
股東結構（前十名） | 持有比例 | |||
1 | 南平市武夷新區城市物業管理有限公司 | 51% | ||
2 | 南平建設集團物業管理有限公司 | 49% | ||
（二） 轉讓標的公司基本情況：
南平匯成物業管理有限公司是一家從事物業管理,物業服務評估,住房租賃等業務的公司，成立于2020年07月21日，注冊資本：人民幣1000萬元。實繳出資200萬元，城市物業管理公司股比51%，實繳出資102萬元，建設集團物業公司股比49%，實繳出資98萬元。南平匯成物業管理有限公司業務主要提供物業管理、清潔保潔、食堂運營、停車場運營、店鋪運營等。
（三）最近一期審計報告的主要財務指標數據（摘自審計報告）
單位：萬元/人民幣
2021年 | 2022年8月31日 | 2021年 | 2022年8月31日 | ||
流動資產 | 327.25 | 775.83 | 流動負債 | 130.01 | 472.86 |
固定資產 | 12.16 | 11.85 | 長期負債 | 0 | 0 |
無形資產 | 0 | 0 | 實收資本 | 0 | 0 |
資產總計 | 339.41 | 787.68 | 所有者權益 | 209.40 | 314.82 |
經福建國信會計師事務所有限公司審計，出具國信會〔2022〕專字1157號報告書，截止基準日2022年8月31日，南平匯成物業管理有限公司資產總額為787.68萬元，負債總額為472.86萬元，所有者權益為314.82萬元。
（四）評估報告的主要財務指標數據（摘自資產評估報告）
經福建國信資產評估土地房地產估價有限公司評估，出具國信評報字[2022]第1107號，截止評估基準日2022年8月31日,南平匯成物業管理有限公司股東全部權益評估值為373.53萬元。按股權比例計算，轉讓方本次擬轉讓49%股權的對應權益價值為183.0297萬元。
（五）轉讓標的特別提示：
1.職工安置問題
本次南平匯成物業管理有限公司股權轉讓，不存在職工安置問題。
2.債權、債權問題
本次南平匯成物業管理有限公司49%股權轉讓涉及的所有債權、債務由受讓方承擔。
3.評估基準日至股權交割完成日權益問題
自評估基準日至產權交割日期間，標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方按受讓股權比例依法享有或承擔。
4.關于優先購買權問題
原股東南平市武夷新區城市物業管理有限公司，在同等條件下具有優先受讓權。
5.轉讓標的企業的詳細情況以受讓方盡職調查為準，受讓方應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。轉讓方與組織方不作擔保，以現場看樣為準。
三、產權轉讓行為的決策及批準情況
轉讓方名稱 | 南平建設集團物業管理有限公司 |
相關內部決策及批準情況 | 南平匯成物業管理有限公司2022年第一次股東會決議（匯成物業股東會〔2022〕1號） |
南平武夷發展集團有限公司2022年第七次辦公會議紀要〔2022〕7 號 | |
南平武夷發展集團有限公司2022年第六次董事會決議（南武發董事會決議〔2022〕6號） |
四、意向受讓方應當具備的資格條件
1.依法設立并有效存續的境內企業。
2.未被列入全國法院失信被執行人名單。（查詢網站：中國執行信息公開網：http://zxgk.court.gov.cn/）
3.本項目不接受聯合體受讓。
五、受讓方應接受的主要交易條件
1.受讓方應在轉讓標的物成交后5個工作日內（即成交公示期內）一次性付清全部轉讓款至南平市產權交易有限公司指定賬戶。在成交公示期滿后5個工作日內與轉讓方簽訂《股權轉讓協議》。
2.自評估基準日至產權交割日期間，標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方按受讓股權比例依法享有或承擔。
3.受讓方購買的標的股權的合同款項到達轉讓方對公帳戶后，轉讓方按成交價向受讓方開具增值稅普通發票。
六、競價方式：網絡競價。
七、公告期限：2023年8月2日至2023年8月29日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。
八、報名截止時間：2023年8月29日下午17：00時。請有意受讓方攜帶有關證明材料與我公司聯系。
聯系人：李女士、鄭先生、嚴女士；
電 話：0599-5811165、8849565；
地 址：南平市解放路109號四層；南平市建陽區潭城街道寶山路15號原林業賓館內南平產權交易有限公司辦事處。
南平市產權交易有限公司
2023年8月2日
附件：企業報名提供材料（南平匯成物業管理有限公司49%股權轉讓）.docx
